Строительный SPA инжиниринг

Инжиниринг, строительный инжиниринг, в т. ч. инжиниринг SPA, Wellness объектов

В целом Инжиниринг (инженерия) (от англ. Engineering ) — это совокупность работ прикладного характера, включающая предпроектные технико-экономические исследования и обоснования планируемых капиталовложений, необходимую лабораторную и экспериментальную доработку технологий и прототипов, а также последующие услуги и консультации.

Строительный инжиниринг (Инженерия) — инженерия в строительной отрасли, инженерное обеспечение строительства, охватывающее все фазы реализации инвестиционно-строительных проектов: проектирование, строительство, эксплуатацию  объектов. В более узком смысле — инженерно-консультационные услуги по подготовке, обеспечению строительства и эксплуатации жилых, инфраструктурных и прочих объектов.

«КБ «Бирюза» имеет глибинный опыт в сфере строительного, SPA, Wellness инжиниринга, обладает лицензией в т.ч по следующим видам деятельности:

7.00.00 Інжинірингова ДІЯЛЬНІСТЬ У СФЕРІ БУДІВНИЦТВА

7.01.00 Генеральний розробник у проектуванні (відповідно до розділу 3.00.00)

7.02.00 Технічний огляд i оцінка стану будівельних конструкцій будівель,  споруд та інженерних мереж

7.04.00 Генеральний підрядник у будівництві

7.05.00 Проект виконання будівельних робіт

Генеральный разработчик в проектировании - подрядчик, которые привлекает к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результаты их работы.

Заказчик - сторона договора подряда, которая по собственному решению или поручению инвестора размещает заказ на выполнение работ (Проектирование объекта), принимает законченные работы (объект строительства) и оплачивает их.

Подрядчик - сторона договора подряда, которая выполняет и передает заказчику законченные работы (объект проектирования), предусмотренные договору подряда.

Организационные формы инжиниринга

• Состав инжиниринговых услуг определяется Заказчиком с учетом специфики конкретного проекта, однако существует несколько наиболее распространенных форм их предоставления: Комплексное управление строительным проектом инвестором или от его имени, например, при девелопменте.
• КБ «Бирюза» практикует выполнение функций инжиниринга и генподрядчика в объёме, соответствующем контракту, например, при EPSM контракте (от англ. Engineering, Procurement, Construction Management) - управление проектированием, поставками, строительством.
• Компания так же выполняет различного рода консультационные и инжиниринговые услуги в более узком аспекте, например, услуги технического заказчика, строительный аудит, IT-инжиниринг проектных работ и др.
• Комплексное управление строительным проектом (генерального разработчика).
• Технадзор.

Инженерное обеспечение строительства в т. ч. SPA,  Wellness объектов

Одной из особенностей строительного инжиниринга является отсутствие явной персонификации инжиниринговых функций. Это связано с тем, что организация строительных проектов может быть весьма разнообразна, и одни и те же функции в разных проектах могут выполнять заказчик, проектировщик, генеральный подрядчик, субподрядчики, инжиниринговая фирма и т. д. Поэтому рассмотрим основные функции инженерного обеспечения (инжиниринга) в соответствии с этапами жизненного цикла строительного объекта.

1. Прединвестиционный этап - это этап долгосрочного планирования инвестиций и строительства.

На этом этапе главенствующую роль играют экономика, финансы и планирование, однако инженерное обеспечение, благодаря глубинному практическому опыту в своих аспектах, обосновывающим расчётам и оптимизации позволяет избежать различных непредвиденных погрешностей, составить реальные, жизнеспособные проекты, инвестиционные программы и бизнес-планы.

2. Предпроектный этап

После появления конкретного инвестора наступает время проработки и согласования основных параметров будущего объекта. Единого перечня необходимых действий на этом этапе нет, так как он может существенно различаться в зависимости от конкретной ситуации.

Исходя из опыта, компания «КБ «Бирюза», в предпроектном этапе нового строительства, придерживается следующего порядка:

• подготовку и проведение конкурса на выполнение обязанностей заказчика;
• разработку технико-экономического обоснования (эскизного проекта, архитектурного решения, концепции создания инновационного, уникального объекта и т. п.);
• выбор разрешённого к строительному использованию земельного участка;
• приобретение и государственная регистрация прав на земельный участок в соответствии с законодательством покупка, аренда, бессрочное пользование);
• получение кадастрового паспорта земельного участка;
• проведение топографической съёмки участка или получение геодезической основы;
• получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта;
• получение Градостроительного плана земельного участка;
• проведение в необходимых случаях предварительных согласований основных параметров объекта;
• проведение инженерных изысканий, государственная экспертиза их результатов (изыскания и их экспертиза могут выполняться также на этапе проектирования);
• составление задания на проектирование, подготовка и проведение конкурса на проектные работы.

В основном указанные действия выполняет заказчик. Обязанности заказчика также могут выполнять инжиниринговая компания. Качество оказываемых инжиниринговых услуг очень важно, так как этот этап предопределяет основные проектные решения. Например, исправить ошибки, допущенные при выборе земельного участка или основных параметров объекта (этажности, размеров и т. д.) очень сложно.

3. Проектирование

Проектные работы — процесс создания проекта предполагаемого или возможного объекта (проектирование зданий и сооружений), разработка проектной, конструкторской и другой технической документации, предназначенной для осуществления строительства. В процессе проектирования выполняются технические и экономические расчёты, схемы, графики, пояснительные записки, сметы, калькуляции и описания.

(войдите в раздел 3-6D ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• инженерные изыскания, если они не были проведены на предыдущем этапе;
• разработка проектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование;
• обязательный состав проекта определен законодательством;
• экспертиза проектной документации в установленных законом случаях, утверждение проекта заказчиком;
• разработка тендерной документации, подготовка и роведение конкурсов или аукционов на выполнение строительно-монтажных работ, поставку оборудования и иные работы и услуги;
• разработка подробной «рабочей документации» на основе утвержденного проекта.

При проектировании инжиниринг можно рассматривать как отдельные виды инженерного обеспечения: планировку земельного участка, объемно-планировочные решения зданий и сооружений, конструктивные решения и прочностные расчёты, проектирование инженерных систем, экологический инжиниринг, обеспечение безопасности, организационно-технологический инжиниринг и др.

Генеральный проектировщик — организация, которая полностью отвечает за проект — от идеи до реализации.

Функции генерального проектировщика предусматривают разработку проектной документации на всех стадиях проектирования, прохождения экспертизы, получения необходимых согласований с уполномоченными органами и организациями на разрешение строительства, осуществления авторского надзора за строительством.

Кроме того при проектировании, выполняются архитектурные и экономические разделы проекта, которые не относятся к инжинирингу.

4. Строительство

(войдите в раздел СТРОИТЕЛЬСТВО в т.ч. SPA, Wellness объектов для более широкого ознакомления с нашими возможностями)

Собственно строительство является наиболее капиталоёмким этапом в инвестиционном проекте. Здесь осуществляются решения, заложенные на предыдущих стадиях.

С точки зрения инженерного обеспечения, на этапе строительства необходимо:

• получить разрешение на строительство объекта;
• заключить договоры с подрядными организациями и с поставщиками оборудования;
• развернуть подготовительные работы, которые делятся на:
  • внеплощадочные (прокладка  внешних коммуникаций, сооружение строительной базы, устройство временного жилья  строителей и др.);
  • внутриплощадочные (снос строений, вырубка леса, перекладка коммуникаций, планировка площадки, разбивка сетки осей зданий и др.);
• организовать выполнение основных работ по возведению объекта, к которым относятся:
  • строительные работы (общестроительные, специальные строительные работы и монтаж инженерных систем);
  • монтажные работы (монтаж технологического оборудования);
  • пусконаладочные работы;
  • ремонтно-строительные работы;
• обеспечить безопасность ведения работ;
• обеспечить подготовку к работам пуска и наладки (сдачи в эксплуатацию) — контроль качества установок и комплектующих, их соответствие спецификациям;проводить строительный контроль качества работ, материалов и конструкций, авторский надзор, вести исполнительную документацию;
• произвести приёмку выполненных работ и объекта в целом.

В зависимости от принятой схемы договорных взаимоотношений на стройке отдельные функции инжиниринга может выполнять заказчик, приглашённая им инжиниринговая фирма (технический заказчик, технический агент и т. д.), генеральный подрядчик.

5. Ввод в эксплуатацию

• оценка документации по эксплуатации (руководства, инструкции и т. п.);
• разработка стратегии эксплуатации;
• составление рекомендаций по эксплуатации и обслуживанию;
• обучение персонала.

6. Эксплуатация зданий и сооружений в т. ч.

Этот этап является самым длительным, может продолжаться десятки лет.

Перед началом эксплуатации производственного объекта необходимо провести:

• пусконаладочные работы технологического оборудования «под нагрузкой»;
• в необходимых случаях — гарантийные испытания установленного оборудования;
• получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от необходимых государственных органов;
• получить необходимые лицензии и разрешения.

Постоянная эксплуатация строительных объектов не однородна и разделяется на фазы:

• технической эксплуатации (содержания) зданий и сооружений;
• капитальных и текущих ремонтов;
• модернизации или технического перевооружения (для производственных объектов);
• реконструкции и реставрации.

Для организации эксплуатации зданий разновидностью инжиниринга является т. н. Facility management, или "управление эксплуатацией зданий" — русский термин пока не устоялся).

Основными направлениями такого инжиниринга являются:

• техническая эксплуатация зданий (ремонт, обслуживание инженерных систем, усовершенствование методов и способов оптимизации работы оборудования, уборка, удаление отходов и др.);
• управление размещением персонала, подразделений, арендаторов (для жилых домов — организация бытовых услуг) и др.;
• организация обслуживания (благоустройство участка, охрана окружающей среды, организация досуга);
• охрана объекта, управление доступом в помещения.