Генеральный проектировщик

Функции генерального проектировщика:

• участие  в составлении задания  на  проектирование и выборе площадки для строительства;
• определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком  объемов, этапов  и стоимости  проектных  работ;
• подготовка и своевременная выдача  субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания;
• оформление договоров на выполнение всех видов проектных и   изыскательских работ;
• подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ;
• координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и  экологических требований при выполнении комплекса проектных работ;
• согласование в процессе проектирования принципиальных технических  решений,  принимаемых  субподрядными организациями;
• обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование;
• приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации;
• комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями;
• участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями;
• Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.
• Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
• организация авторского надзора за реализацией проектных решений (по договору с застройщиком), участие в приемке объектов.

На каждый проектируемый объект генпроектировщиком назначается архитектор или главный инженер проекта, который несет ответственность за разработку всего проекта, а также за сметную стоимость будущего сооружения или здания.

Стадии генерального проектирования

Стадия «ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ» (ПП) — градостроительное обоснование размещения объекта, установление инвестиционной привлекательности объекта, определение возможности строительства или реконструкции на данном участке с учетом градостроительных, исторических, культурных, социологических, экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Стадия ПП разрабатывается в соответствии с полученной исходно-разрешительной документацией.

Состав стадии ПП: 

• Разработка архитектурной концепции. Согласование концепции с Заказчиком;
• Расчет принципиальных инженерных нагрузок;
• Выполнение Эскизного Проекта
• Вся необходимая документация на стадии предпроектных предложений согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре — КГА, а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников — КГКИиОП, в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора — ЦГСЭН, в отделе городского транспорта КГА, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения - ГИБДД, в Управлении садово-паркового хозяйства — УСПХ и в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России — ГУПР и ООС МПР.
• Визуализация.

Стадия «ПРОЕКТ» (П) — разработка полного комплекта проектной документации для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.

Состав стадии «Проект»:

1. Общая пояснительная записка.
2. Генеральный план и благоустройство (ГП).
3. Архитектурные решения (АР).
4. Инсоляция и расчет КЕО.
5. Акустический расчет.
6. Конструктивные решения (КР):
   • конструкции металлические (КМ);
   • конструкции железобетонные (КЖ);
   • конструкции деревянные (КД).
7. Технологические решения (ТХ).
8. Инженерное оборудование и системы:
   • отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
   • водоснабжение и канализация (ВК);
   • электроосвещение и электроснабжение (ЭО/ЭС);
   • слаботочные системы связи, автоматизация и диспетчеризация (СС);
   • автоматические установки пожаротушения (АУПТ);
   • автоматическая противопожарная защита (АППЗ).
9. Специальные разделы.
10. Противопожарные мероприятия;
    Охрана труда;
    Охрана окружающей среды (ООС);
    Проект организации строительства (ПОС);
    Технологический регламент обращения со строительными отходами;
    Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
11. Наружные инженерные сети:
    • наружные сети водоснабжения и канализации (НВК);
    • наружные тепловые сети (ТС);
    • наружные сети электроснабжения (НЭО).

Стадия «Рабочая Документация» (РД) — это документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Состав стадии «Рабочая Документация»:

1. Генеральный план.
2. Архитектурные решения.
3. Конструктивные решения.
4. Технологические решения.
5. Внутренние инженерные сети:
   • Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
   • водоснабжение и канализация (ВК);
   • электроосвещение и электроснабжение (ЭО/ЭС);
   • слаботочные системы связи, автоматизация и диспетчеризация (СС);
   • автоматические установки пожаротушения (АУПТ);
   • автоматическая противопожарная защита (АППЗ).

Согласование документации стадии Рабочий Проект

Вся необходимая документация на стадии рабочего проекта согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре - КГА, а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников - КГКИиОП (при необходимости), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора - ЦГСЭН, в отделах городского транспорта и подземных сооружений КГА, в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России - ГУПР и ООС МПР, в Управлении садово-паркового хозяйства - УСПХ, в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству - КБДХ, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения - ГИБДД, в Управлении государственной противопожарной службы - УГПС. Требуется заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы - УГВЭ.

Авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.

Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору - это качество проектной документации, т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на объекте. В основном, именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно важно, когда речь идет о масштабном и/или географически удаленном объекте.

Состав стадии авторский надзор

В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:

• Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может существенно реже) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;Авторский надзорВыпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;
• Авторский надзорВыборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участия «скрытых» работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость зданий или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо заметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям;Авторский надзорТакже, в рамках авторского надзора производится консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям.